El diseño define la visión. El proceso define el resultado.
Cómo Blindar su Inversión y Garantizar un Resultado Excepcional en el Desarrollo de su Casa Premium
El 78% de los comensales están dispuestos a pagar hasta un 30% más por una experiencia única (McKinsey & Company, 2022).
Según Camacol (2023), el 71% de los proyectos de casas en estratos altos sufre sobrecostos por falta de planeación técnica inicial.
La Anatomía de un Proyecto de Residencial Fallido
Es momento que su atención se centre MÁS ALLÁ DE LA ESTÉTICA.
Si está en la fase de evaluar diseñadores y constructores para su vivienda, y se prepara para una inversión que supera los $1.000 millones de pesos, enfoque su investigación a preguntas críticas que definen la viabilidad y el éxito de una inversión de esta magnitud.
¿Cómo se asegura la integridad financiera del proyecto de principio a fin?
El miedo constante a que el presupuesto inicial sea solo un gancho. La incertidumbre de no saber en qué se va cada peso y la aparición de "adicionales" que transforman la inversión en un "chorrero de plata sin fin".
¿Qué mecanismos garantizan que la calidad constructiva materialice la visión del diseño?
La diferencia abismal entre un render espectacular y la realidad de la ejecución. Uniones imperfectas, acabados que no son lo que prometieron y detalles que demuestran una falta de maestría. "El pavor a que el diablo esté, efectivamente, en los detalles."
¿Sobre quién recae la responsabilidad final del resultado cuando múltiples especialistas intervienen?
El desgaste de ser usted quien deba perseguir al arquitecto, al contratista y descifrar el laberinto de licencias y permisos. La sensación de que el proyecto no tiene un único responsable y que, en cualquier momento, puede "salirse de las manos".
El Sobrecosto y los Retrasos no son el Problema. Son Síntomas.
El verdadero riesgo sistémico es la FRAGMENTACIÓN DEL PROCESO.
Nuestra investigación y experiencia en proyectos de más de $1.000 millones de pesos, apuntan a un diagnóstico único y fundamental:
Cuando el diseño arquitectónico, la ingeniería de valor financiera y la gestión de la construcción operan como entidades separadas y secuenciales, se crean micro-fisuras en el proyecto.
Es en estas fisuras donde nacen:
La Opacidad Financiera: Presupuestos que no contemplan la complejidad real de la construcción.
Los Conflictos en Obra: Descubrimientos tardíos de incompatibilidades entre sistemas estructurales y de diseño.
Los Vacíos de Responsabilidad: Un juego de culpas donde nadie es el dueño absoluto del resultado final.
El Marco de Ejecución Integrada: El Estándar para Casas Premium
La antítesis de la fragmentación es la INTEGRACIÓN.
Los proyectos de capital más sofisticados a nivel global operan bajo un marco de ejecución unificada. Hemos adaptado y perfeccionado este estándar para la arquitectura residencial de estrato alto.
Este marco se sostiene sobre cuatro pilares no negociables que operan de forma simultánea, no secuencial:
1. Alineación y Viabilidad
Objetivo para usted:
Certeza Financiera Absoluta.
Validar su visión contra un presupuesto y cronograma realista y blindado desde el primer día.
Cómo lograrlo:
Mediante un análisis inicial que contemple ingeniería de valor para optimizar costos sin sacrificar calidad y una estructuración legal y financiera con libro abierto. Usted debe conocer el proceso completo, desde permisos y diseños, hasta el costo final antes de mover la primera piedra.
2. Diseño de Alta Fidelidad
Objetivo para usted:
Cero Brechas entre Render y Realidad.
Asegurar que cada línea del plano se pueda construir con la excelencia que exige.
Cómo lograrlo:
Consolide un equipo de arquitectos, ingenieros y especialistas en acabados que trabaje de forma unificada. Exija un modelo en 3D que no solo muestre la estética, sino la construcción misma, anticipando conflictos en la construcción y garantizando uniones perfectas.
3. Gerencia Unificada de Diseño y Construcción
Objetivo para usted:
Un Único Punto de Responsabilidad.
Liberarlo por completo de la carga de la gestión diaria y los trámites burocráticos.
Cómo lograrlo:
Contrate una firma integral que asuma la dirección total del proyecto, su único punto de contacto. Esta empresa orquesta desde las licencias y la curaduría hasta el último detalle de la obra, reportándole avances claros y concisos.
4. Entrega y Garantía Post-Obra
Objetivo para usted:
Un Activo que Perdura y se Aprecia.
Recibir no solo las llaves de su casa, sino la tranquilidad de una garantía real sobre la calidad constructiva.
Cómo lograrlo:
Exija una entrega técnica detallada, manuales de propietario para su nuevo hogar y un servicio post-obra riguroso para garantizar durante el primer año que la perfección inicial se mantenga en el tiempo.
El Marco en la Práctica: Caso de Estudio Casa "El Almendro", Cota
Contexto del Cliente: Un empresario del sector tecnológico con experiencia en gestión de proyectos complejos. Su requisito principal era un proceso con un nivel de transparencia y predictibilidad análogo al que él aplica en su propia industria.
Aplicación del Marco de Ejecución Integrada:
Planificación y Finanzas: Identificamos que una modificación en la especificación de la ventanearía, imperceptible estéticamente, representaba un ahorro del 4% del costo total.
Beneficio para el cliente: Tuvo la certeza del costo final antes de mover la primera piedra y la flexibilidad para reinvertir estratégicamente ese ahorro en un sistema geotérmico, sin afectar el presupuesto global.
Diseño y Coordinación Técnica: Nuestro equipo unificado, trabajando sobre un único modelo 3D (BIM), detectó y resolvió más 40 puntos de conflicto entre las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y estructurales, mucho antes de que se convirtieran en problemas reales.
Beneficio para el cliente: Se evitó un rediseño costoso en obra y un retraso mínimo de seis semanas, asegurando que la ejecución fuera fluida y el diseño arquitectónico se mantuviera intacto.
Gestión y Ejecución: Con la dirección total del proyecto bajo nuestra única responsabilidad, gestionamos el 100% de los trámites, incluyendo un complejo permiso ante la CAR. Los informes de avance se entregaban quincenalmente con un formato ejecutivo claro.
Beneficio para el cliente: Se liberó por completo de la carga burocrática y la gestión de múltiples contratistas, ahorrándole docenas de horas y dándole una visibilidad clara del progreso sin tener que estar en la obra.
Entrega y Post-Ocupación: A los tres meses de mudarse, nuestro servicio post-obra identificó proactivamente un desajuste en los sensores de automatización del sistema de iluminación inteligente. Se calibró de inmediato sin ningún costo para el cliente.
Beneficio para el cliente: Recibió una casa con cero defectos en la entrega y la tranquilidad de una garantía activa que asegura que la perfección operativa de cada sistema se mantenga en el tiempo.
Los RESULTADOS en el siguiente video:
El Éxito de su Proyecto se Define en sus Primeras Etapas.
Acceda a nuestro INFORME ESTRATÉGICO.
Las decisiones que tome antes de trazar la primera línea del diseño son las que tienen el mayor impacto financiero y de calidad. Un comienzo sólido y bien estructurado no es una opción, es una necesidad.
El diseño define la visión. El proceso define el resultado.
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